A lakáspiacon tapasztalható élénkülő kereslet mellett a kínálat nem képes lépést tartani a növekvő igényekkel.
Februárban tovább fokozódott a lakáspiaci kereslet, ahogy azt az ingatlan.com legfrissebb tájékoztatójában is megemlítik.
Februárban a lakáspiaci kereslet továbbra is felerősödött, ám az ország különböző területein érezhetően eltérő tendenciák figyelhetők meg. A használt és új lakások piaca is sajátos dinamikát mutat, ami további árnyalatokat ad a helyzethez. Ezt az ingatlan.com legfrissebb elemzése világítja meg, amely saját adatai alapján elemzi a kínálat és a kereslet februári alakulását.
Februárban a telefonos érdeklődések száma meghaladta a 328 ezret az ingatlan.com statisztikái szerint, ami évi szinten körülbelül 5 százalékos növekedést jelent. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte: "Az előző hónapban az új lakások iránti kereslet volt a legnagyobb, hiszen ez a szegmens közel 80 százalékos bővülést mutatott országos szinten." A használt ingatlanok iránti kereslet szintén élénkült, ám ezt a növekedést mérsékeltebb, 3 százalékos ütem jellemezte a tavaly februári adatokhoz viszonyítva. A fővárosi ingatlanpiacot februárban ellentmondásos tendencia jellemezte: míg a használt lakások iránti kereslet éves szinten 6 százalékkal csökkent, az új lakások iránti érdeklődés 64 százalékos emelkedést mutatott. Budapesten belül a VII., VIII., I. és XX. kerületekben tapasztalták a legnagyobb érdeklődési növekedést, amely 8-30 százalék közötti volt. Balogh László megjegyezte, hogy a piaci élénkülés mögött továbbra is a befektetők állnak, akik ösztönzik a vásárlókat, hogy mielőbb lépjenek, hiszen a lakásárak folyamatosan emelkednek. Az elemző hozzáfűzte, hogy a kereslet tavalyhoz képest 4-5 százalékkal nőtt, míg 2023-hoz képest több mint 40 százalékkal emelkedtek az érdeklődési számok, ami a tranzakciók alakulásában is visszatükröződik.
Az ingatlanpiac iránti érdeklődés folyamatosan növekszik, hiszen egyre több lakástulajdonos dönt úgy, hogy értékesíti ingatlanát.
A kínálati oldal legnagyobb nehézsége abban rejlik, hogy nehezen tud alkalmazkodni a folyamatosan változó kereslethez. Februárban a tulajdonosok és ingatlanközvetítők több mint 34 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel, ami éves szinten 4%-os növekedést jelent, mégis a választék csökkenése tapasztalható. Az ingatlan.com platformon jelenleg 207 ezer hirdetés található, ebből 129 ezer eladó lakásokra és házakra vonatkozik, ami 12%-kal kevesebb az előző év azonos időszakához képest. A portál szakértői rámutatnak, hogy ez különösen problémás olyan területeken, ahol a csökkenő kínálat párhuzamosan a növekvő kereslettel jár, mivel ez előrevetíti az árak emelkedését. Például Pest, Fejér és Baranya vármegyékben az eladó lakóingatlan-hirdetések száma éves összehasonlításban 12-20%-kal csökkent, miközben a kereslet 8-20%-os növekedést mutatott.
Balogh László a kínálati helyzetről szólva kiemelte, hogy az eladási hajlandóságra egyáltalán nem lehet panasz: a tulajdonosok által közzétett hirdetések száma 10%-kal emelkedett, míg az ingatlanközvetítők ajánlatai is 3%-kal gyarapodtak. Az élénkülő piaci környezet és az emelkedő árak arra ösztönzik az eladókat, hogy ingatlanjaikat értékesítve új lehetőségek után nézzenek. Különösen Budapest figyelemre méltó, ahol februárban 27%-kal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok, mint egy évvel korábban. Ezen kívül Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyékben is jelentős növekedés tapasztalható: itt a friss tulajdonosi ajánlatok 34, illetve 19%-kal bővültek.
Optimistább jövő elé nézünk!
A szakértők véleménye szerint a jelenlegi trendek alapján 2025-re 145-150 ezer ingatlan adásvételére lehet számítani, ami a 2022 előtti időszak élénk forgalmát tükrözi. Az új lakások iránti kiemelkedő kereslet serkentheti a lakásberuházásokat is, ami különösen lényeges, hiszen ha a megfizethető új lakások kínálata jelentősen megnő, az segíthet stabil keretek között tartani a használt lakások árának emelkedését is.
