A lakáspiacon továbbra is zajlanak az események, ám a drágulás üteme jelentősen mérséklődött.

1,5 százalékkal nőttek az árak, szeptemberben még 2,8 százalékos volt a tempó.

Országos szinten is érezhetően mérséklődött a lakásárak növekedési üteme októberben az ingatlan.com lakásárindexe alapján.

A közleményben foglaltak alapján...

Havi szinten az árak 1,5 százalékkal emelkedtek, ami jelentősen alacsonyabb a szeptemberi 2,8 százalékos növekedéshez képest.

Az éves infláció mértéke is enyhült, csökkenve 17,1%-ról 15,9%-ra.

Budapesten októberben szintén 1,5 százalékos volt a havi drágulás, ami jelentősen alacsonyabb a szeptemberi 2,6 százalékos értéknél.

Észak-Magyarországon tapasztalható volt a legszembetűnőbb lassulás: míg szeptemberben a havi drágulás még meghaladta a 6 százalékot, addig októberre ez a szám csupán 0,8 százalékra esett vissza.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a legfrissebb adatok világosan jelzik, miszerint a lakásárak a kereslet és kínálat új egyensúlyához igazodnak. Kiemelte, hogy ennek a trendnek több okai is vannak: október folyamán a lakáskínálat növekedett, míg a kereslet csökkent, és ezek a tényezők gyakorolják a legnagyobb hatást a lakásárak alakulására.

Az Otthon Start Programmal kapcsolatos kedvező hírek gyorsan visszatükröződtek a lakáspiacon: augusztusban és szeptemberben még erőteljesebb áremelkedés tapasztalható, azonban októberre a növekedés üteme jelentősen lelassult. Ennek következtében az év hátralévő időszakában már nem várható számottevő áremelkedés, mivel a piacon már nincs olyan eladó vagy vevő, akit meglepne a kedvező, 3 százalékos kamatozású hitellehetőség.

- fogalmazott a szakember.

Az elemzés alapján november elején a fővárosi használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forintra emelkedett. Ezzel szemben szeptember elején ez az érték még 1,45 millió forint volt, ami két hónap alatt 2,2 százalékos növekedést jelent az ingatlanpiacon.

Érdekes megfigyelni, hogy az Otthon Start program júliusi bejelentése és a szeptemberi elindulása között a budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterárai még 5,4%-kal emelkedtek. Azonban az utolsó két hónapban ez a drágulási ütem már jelentősen, kevesebb mint felére csökkent.

- fogalmazott az ingatlan.com szakértője. Balogh László véleménye szerint a fővárosi használt lakások átlagos ára leginkább azért stagnál, mert a másfél millió forintos négyzetméter-árkorlát átlépése egyre nehezebb feladat. Ez a helyzet természetesen hatással van a piaci árak további emelkedésére is, lassítva a drágulás ütemét. A jelenlegi piaci trend tehát nem azt jelzi, hogy a lakások árai csökkentek volna, hanem inkább azt, hogy a korábbi gyors növekedés üteme mérséklődött.

Alig van új lakás a piacon, és emiatt változások várhatóak az Otthon Start program keretein belül.

A társasházi lakások és a kertes házak piacát együttesen elemezve megállapítható, hogy a fővárosi használt ingatlanok átlagos négyzetméterára november elején 1,39 millió forint körül mozgott. Azonban figyelembe kell venni, hogy az egyes kerületek között jelentős eltérések tapasztalhatók az árszintekben:

a legmagasabb árakat továbbra is a belváros és a budai hegyvidék nyújtja, az V. kerületben 2 millió forint, az I. és XII. kerületben pedig 1,8 millió forint körüli a négyzetméterenkénti mediánár.

A legelőnyösebb ingatlanárak a peremkerületekben figyelhetők meg, ahol az ingatlanvásárlás szinte harmadáron megvalósítható. Például a XXIII. kerületben 800 ezer forint, míg a XVIII. kerületben 900 ezer forint körüli átlagos négyzetméterárakkal találkozhatunk. A XVI. kerület esetében pedig, ahol a közelmúltban beköltözési korlátozások bevezetését tervezték, az árak körülbelül 1 millió forintnál kezdődnek.

A vármegyeszékhelyek piaci helyzete is hasonló tendenciákat mutat.

a legdrágább város Debrecen, ahol 998 ezer forint a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.

Győrben és Szegeden 900-950 ezer forint körül alakul a fajlagos árszint, ami azt mutatja, hogy az ipari központként is funkcionáló nagyobb vidéki városok egyre közelebb kerülnek a fővárosi lakásárakhoz.

a skála másik végén hatalmas a különbség, Salgótarjánban közel 300 ezer, Békéscsabán 447 ezer, míg Kaposváron 515 ezer forintért kínálják a használt lakások és házak négyzetméterét.

A legfrissebb hírek alapján a lakásárak alakulása a következő hónapokban izgalmas fordulatokat vehet, köszönhetően az Otthon Start program keretében megjelenő új lakásoknak.

Az Otthon Start program keretében 2026 januárjától várhatóan egyre több új lakás jelenik meg a piacon, kifejezetten az első lakásvásárlók számára. Bizonyos településeken és kerületekben a vásárlók különös helyzettel szembesülhetnek: előfordulhat, hogy hasonló áron kínálnak majd jó minőségű használt és új építésű ingatlanokat. Ez a jelenség valószínűleg jelentős hatással lesz az ingatlanpiac árszintjeire is.

- fogalmazta meg a jövőbeli kilátásokat az ingatlan.com szakértője.

Egy év alatt 38 százalékkal lőtt ki a budapesti panellakások áraBeindult a panelcunami, Magyarországon néhány hónap alatt a háromszorosára duzzadt az eladó lakások száma