Rekordmagas árak a lakáspiacon - A fővárosban már nem található új lakás egymillió forint alatt.

Új csúcsot döntött az új lakások négyzetméterára, miközben a kereslet kezd elhalványulni.

A Duna House legújabb elemzése szerint az ingatlanpiac továbbra is pezsgő állapotban van, hiszen az első negyedévben a lakáseladások történelmi csúcsokat értek el, mind az új, mind a használt ingatlanok terén. Az országos lakásárindex a nominális értékek alapján 345 pontra, reálértéken pedig 127 pontra emelkedett. Különösen figyelemre méltó, hogy a panellakások árindexe 421 pontra szökött, míg a téglalakásoké 280 pontra nőtt, ami szintén rekordot jelent. Március hónapban 12 200 tranzakció valósult meg, ami 10%-os növekedést mutat az előző év azonos időszakához képest. Vajon most érkezett el az ingatlanpiac újabb fordulópontja?

Budapesten az újonnan épült lakások átlagos négyzetméterára már átlépte az 1,6 millió forintot, míg a II. kerületben egyenesen a 3 millió forintot is meghaladta. Érdekes módon most először fordul elő, hogy a fővárosban egyetlen kerületben sem található új lakás, amelynek négyzetméterára 1 millió forint alatt lenne. A kereslet továbbra is magas, hiszen a piacon meghirdetett lakások körülbelül kétharmada pillanatok alatt elkel.

Március második felében már egyértelműen megmutatkoztak a kereslet csökkenésének első jelei, amelyeket a Duna House a folyamatosan emelkedő ingatlanárakra vezet vissza. Az elemzők arra figyelmeztetnek, hogy a következő hónapokban trendfordulóra számíthatunk, ami az érdeklődés mérséklődésével járhat. A befektetők azonban továbbra is aktívan jelen vannak a piacon: Budapesten a tranzakciók 45%-a, míg vidéken minden harmadik eladás mögött befektetési célok állnak.

Az első lakásvásárlók Budapesten átlagosan 67 millió forintot, míg vidéken 38,7 millió forintot fordítottak új otthonuk megszerzésére. Az eladókat főként a 60 év feletti korosztály képviseli, akik gyakran nagyobb lakásba szeretnének költözni. A jelzáloghitelpiacon is felfelé ívelő tendencia figyelhető meg: márciusban 125 milliárd forint értékű lakáscélú hitelszerződést kötöttek, ami 28 százalékkal magasabb a tavalyi szintnél. Budapesten az átlagos hitelösszeg 31,5 millió forintra nőtt, vidéken pedig 21-22 millió forint között mozog.